保定高碑店经适房不能贷款 这合法吗?_公司新闻_涿州鸿盛房地产开发有限公司

保定高碑店经适房不能贷款 这合法吗?

点击数:6772016-02-01 11:07:07 来源: 搜房网房天下

今天看到两篇截然不同的房产标题,一篇是杭州乐清日报的“保障房也可以申请公积金贷款了”,而另一篇则是本文的题目“保定高碑店经适房不能贷款这合法吗?”那么今天就给大家解析一下,保障房里的经适房能否贷款呢?

先明确一下经适房和保障房的概念以及二者之间的关系。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

很明显,经济适用房属于保障房的一种,而保障房和经济适用房都属于商品房的范畴。一般情况下,购买商品房都可以通过银行贷款形式买房,只有一些特殊情况不能使用贷款,这些情形分两种情况,一种是出自购房者自身;另外一种则源于开发商的问题。

一、购房者信用污点导致

许多消费者在购物时会选择使用信用卡,而为了方便使用更是有不少人办理了多张信用卡,而这些人中不少人都有透支的习惯,他们在把卡刷爆爽快消费之后,往往忽略了信用问题。而这些信用问题会影响贷款买房。

二、 开发商问题:房子被开发商作抵押

由于目前房地产市场,国家规定开发商有30%的自由资金就可以启动项目了,那剩下的70%从哪儿来呢?就是向银行借。因此,很多开发商都会将其所拥有的地块的土地,和其上的在建工程作为抵押物抵押给银行,然后贷款盖房,以房屋作抵押贷款是开发商常见的融资方式。

之后,当购房者付了首付,开发商就拿购房者的钱去解押被抵押房产,再为购房者办贷款、走程序,本质是借用购房者的钱来运转,在还银行的钱的同时使自己销售运转起来。抵押给银行的房子银行是拥有第一处置权的,理论上来说,开发商是没有权利去卖这些已经抵押给银行的房子。

所以针对以上保定一购房者提出的疑问:保定高碑店经适房不能贷款 这合法吗?不能一概而论,需要结合切实的情况进行解答。

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