首付降至20%治标不治本 购房真的划算吗?_公司新闻_涿州鸿盛房地产开发有限公司

首付降至20%治标不治本 购房真的划算吗?

点击数:6612016-02-17 08:33:06 来源: 界面

一直以来购房都是朋友么讨论最激烈的大事,因为它关乎着很多人收入的一大部分资金的去向问题,房地产行业任何的风吹草动都会是一个家庭承载的一种希望,首付降到25%的时候,购房人增多了吗?

首付降到20%的时候,购房人会不会增多呢?

春节前六天突然降首付的政策,又说明了什么问题呢?

在这里,乐福居有自己的看法,在当前高库存的大环境下,去库存还是最重要的目标,去库存有利于房地产行业的正常化发展,有利于宏观经济的调整,有利于整个社会资产结构的平衡,因为房地产是支柱产业,关乎60%以上的行业和银行资产,甚至关乎就业问题。

那么如何理解这次降首付行动呢?

首付是降了,对于购房者,是不是绝对的利好呢?

第一:房地产政策差异化管理和因地施政策略的落地。

个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

而且是在不限购城市中实施,也就是说一线的限购城市不在此范畴之内,再次说明因地施政的重要策略。

此项规定说明新政在金融机构这一执行层面也进行分类指导,同样体现了政策的灵活性和差异化管理策略。

各地方政府因地施政的策略正式落地,各省市根据当地的经济形势和房地产状况和情况实时调整,有效控制当地房地产价格的有效机制。

第二:降首付购房人数增多这是一个市场的规律。

从去年9月份首付将至25%以后,购房出现了一些井喷现象,这也是正确的市场反应,特别表现在了一线城市特别明显。

但是表现在三四线城市就显得力不足,这也说明购房人是存在理智的行为的。

买涨不买跌这个规律永远也不会改变的情况,在这次救市中表现的游刃有余,显现的冰火两重天的效果,也一览无余。

第三:降低首付,谁吃亏了,谁开心了,对于购房者真的划算么?

以首套房100万元、贷款20年的房子为例,目前普遍享受85折的优惠利率4.165%,之前最低首付30%,需要30万,月供为4303元,20年累计支付利息为33.27万元。

目前首付最低能降至20%,只需要20万元,但每月月供增加到4918元,累计利息增至38.02万元。

说明了什么问题呢?

说明了一个问题,还款压力更大了,支付的利息更多了,首付虽然少了可是承载了更多的东西。

银行虽然扛着高杠杆的压力,可是也实惠了一把,多出了好几万的利息,那也不是凭空而来,承担了更高的风险。

第四:降低首付,对那些地方会有更好的促进作用?

二线城市成为了这十年房地产的生力军,也成为这次新政策主要的影响区域。

这些发达二线城市房地产库存压力较小,同时经济稳定,人口仍然保持增长,降低首付的效果会集中体现在这些不错的城市。

一线城市不必多说了,限购的原因保持不动,而且深圳前段时间为了控制房价暴涨带来的极大风险,已经将首付提升至了40%了。

三四线城市都是收入较低,降首付购房承担的压力过大,自然不太会有非常积极的表现。

第五:降首付,是治标不治本的土政策,真正的问题还是买得起,最最重要。

各地方政府的房地产因地施政的方案已经大部分上报,税收,利率,补贴等等一大堆方案,已经在高层传阅,两会过后不久就会大力实施。

至于什么样的政策,这里觉得都不如降价最合适,对于给的那点补贴和免税来讲,确实不能够,足够有力的促进消化库存。

蜻蜓点水,就那么一下的事,怎么会激起波澜呢?

降价不是把价格降下来,而是采取给予物业方面,面积赠送,车位赠送等等方面的一个实惠。

若是由开发商,敢承诺,只需你交首付,签字后即可,什么费用都是开发商承担,那可就是一个大大的实惠,包括简装修一下。

这样的集中规模的属于降价范畴的促销,很有必要,毕竟开发商来操作这些有很多的价格优势,相当于降价了很多,实际没花几个钱。

不妨可以考虑一下,真正的实惠,才是老百姓喜欢,也是市场喜欢的行为;否则,那蜻蜓点水那一下一下的,就和挠痒痒一样,一点不管用,不起作用。

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