论势:现在是不是买房的最佳时期?_公司新闻_涿州鸿盛房地产开发有限公司

论势:现在是不是买房的最佳时期?

点击数:16362016-03-14 08:59:02 来源: 云地产 张晓兰

对门的邻居是位60岁的舞蹈老师,一人住40多平米的LOFT。这房子是2014年年底买的,敲敲打打装修几个月后就搬了进来。前几天去她家串门,她说,房子花200万,装修花20万。

资金来源于换房。她原住军博附近,2002年买的房,总价50万,2014年卖出时,房价涨到400多万。通过换房,她自己还多出200多万,加上每个月约7000元退休金,她说,这些钱足够养活她自己。

这一例子是前10年房地产高速发展的缩影。反观当下,在去库存的背景下,刺激政策频出,房价蹭蹭蹭往上涨,售楼处排队买房、人满为患的火爆场面再次重演,而“涨价违约”的现象也开始见诸于报端。

这几乎要摧毁购房者脆弱的心理。有人甚至认为,这一次市场的恐慌心理,超过2007年及2009年。

翻开相关报道,很多购房案例中,还涉及到用于股市的名词 “场外配资”,即通过商业银行的消费贷、信用贷以及相关机构提供的首付贷,加大杠杆力度。有数据显示,深圳个别的购房案例中,杠杆率高达1:10,房地产市场似乎一下子成为“杠杆楼市”。

而在一年前岁末年初,当时政策与当下类似:政府出台一系列降准、降息等政策,但在诸多利好刺激下,当时市场并未出现人们原本想象中的量价齐升。

因此,此轮房价上涨令不少人摸不准。而面对不断飙升的房价,身边一些朋友坐不住了。 要么问:要不要买?在哪个区域买?现在不买,是不是房价越来越高?会不会是最后一个接盘,未来房价会下跌?

一些专家给的建议是,以自住为目的的,该买还得买;如果是投资的,还是要谨慎。

实际上,买房不存在所谓的“最佳时期”,只有少数人才能抢在房价的最低点,对于大多数人而言,在房价涨了一些时,买房依然是好时期。

不过,对一线城市还有部分二线城市而言,如果房价过快上涨,也不排除地方政府出台调控政策。这次政府工作报告中提到,针对不同城市情况政策要区别对待。

我本人倒是相信,这一轮涨势会延续一段时间。以北京二手房为例,从2003年的4500元/平米左右,涨至目前4万元左右。而在过去的10多年里,年年说房价高,“狼来了”也喊了多年,但房价只有短暂的下跌,基本上持续上涨,而每一次政策调整似乎都是为下一轮疯涨做铺垫。

抛开政策刺激因素,导致房价一路上涨的主因仍是供需关系。不过,有观点认为,未来楼市下跌的风险依然存在,除了政策、资金杠杆等因素外,还有一大考验,即:人口红利的逐步消退。当然,这是个逐步发展的过程,而非短期内显现。

就在今天,身边一朋友咨询房子的事,她看重东四环慈云寺桥附近一新盘,四居室,价格未定。当开发商咨询她对价格的预期时,她说,价格无所谓,因为看重户型,所以希望能买上!

言至此,发现买房这事,还得看个人情况。至于如何卖房,说难也难,说简单也简单。还是那句老话:地段,地段,地段!地段再怎么强调都不为过。也就是说,交通方便等相对成熟区域。如果再加上配套齐全,正规70年房源,户型结构良好,学区属性,买下来,保值增值是没有问题的。

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